Кадастровая стоимость (emlak vergi değeri) — база ежегодного налога на недвижимость. Она рассчитывается по правилам закона № 1319 из удельных стоимостей земли, установленных оценочными комиссиями, и нормативной стоимости строительства и ежегодно индексируется; налог по ней начисляет муниципалитет. К порогу инвестиционной программы она отношения не имеет.
Сверено 24 сентября 2026Пересверка 23 декабря 2026Сверка: Редакция BosforPass
Короткий ответ
Запись реестра TR-TAX-2026-031. Утверждение: Кадастровая стоимость (emlak vergi değeri) — база ежегодного налога на недвижимость. Она рассчитывается по правилам закона № 1319 из удельных стоимостей земли, установленных оценочными комиссиями, и нормативной стоимости строительства и ежегодно индексируется; налог по ней начисляет муниципалитет. К порогу инвестиционной программы она отношения не имеет. Источник — «Закон о налоге на недвижимость Турции № 1319», тип: первоисточник. Сверка: Редакция BosforPass, 24 сентября 2026. Статус — «действует», следующая пересверка назначена на 23 декабря 2026.
Что именно проверялось и по какому документу
- Утверждение
- Кадастровая стоимость (emlak vergi değeri) — база ежегодного налога на недвижимость. Она рассчитывается по правилам закона № 1319 из удельных стоимостей земли, установленных оценочными комиссиями, и нормативной стоимости строительства и ежегодно индексируется; налог по ней начисляет муниципалитет. К порогу инвестиционной программы она отношения не имеет.
- Короткая форма
- кадастровая стоимость
- Статус
- ДействуетСверено с первоисточником на указанную дату.
- Тип источника
- ПервоисточникТекст закона, решение президента, публикация в Resmî Gazete
- Первоисточник
- Закон о налоге на недвижимость Турции № 1319Madde 7: «Bina Vergisinin matrahı, binanın bu kanun hükümlerine göre tesbit olunan vergi değeridir». Madde 29: для земли — по удельным стоимостям, установленным оценочными комиссиями («takdir komisyonlarınca ... takdir olunan birim değerlere göre»), для зданий — с учётом нормативной стоимости строительства за кв. м («bina metrekare normal inşaat maliyetleri»); ежегодная индексация на коэффициент переоценки — с 2026 года на полный коэффициент (закон № 7566 от 04.12.2025), для 2026 года рост ограничен двукратным значением 2025 года (временная статья 23).
- Архивная копия
- Не сохранена. Если ведомство перестроит сайт, ссылка выше может перестать открываться — мы пишем это прямо, а не делаем вид, что копия есть.
- Кто и когда сверял
- Редакция BosforPass — 24 сентября 2026Экспертная редакция
- Следующая пересверка
- 23 декабря 2026
Чего мы не утверждаем этой записью
Три стоимости одного объекта — рыночная, кадастровая и оценочная — путают постоянно, и на этой путанице строится приём с занижением суммы в тапу. Утверждение, что кадастровая стоимость не связана с порогом инвестиционной программы, законом № 1319 не проверяется: порог и способ его подтверждения задают регламент к закону № 5901 и руководство кадастрового управления.
Границы утверждения — часть самого утверждения. Запись подтверждает ровно то, что в ней написано, и ничего сверх этого: она не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию и не описывает вашу конкретную ситуацию.
Что происходило с этой записью
Журнал публичный и не редактируется задним числом. Если утверждение менялось, предыдущая формулировка остаётся видимой — иначе проверить нас невозможно.
| Дата | Что сделали |
|---|---|
| 24.09.2026 | Пересверка 24.09.2026. Claim говорил, что кадастровую стоимость определяет муниципалитет. По статьям 7 и 29 закона № 1319 она рассчитывается по формуле закона из удельных стоимостей земли, установленных оценочными комиссиями, и нормативной стоимости строительства и ежегодно индексируется (закон № 7566 от 04.12.2025); муниципалитет начисляет и собирает налог. Claim исправлен, в ref добавлены цитаты, в caveat отмечено, что часть о пороге этим законом не проверяется. |
| 27.07.2026 | Первичная сверка. |
Где на портале используется эта запись
Список нужен обеим сторонам. Читателю он показывает, на что именно опирается текст, который он читает. Нам — какие страницы придётся перечитать, если норма изменится.
- Кадастровая и оценочная стоимость/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost/
- За недвижимость от $400 000/za-nedvizhimost/
- ТАПУ: как читать и проверить/nedvizhimost/tapu/
- ВНЖ за недвижимость/vnzh/za-nedvizhimost/
- Налоги в Турции для новых граждан: ставки и резидентство/nalogi/
- Наследство в Турции: что происходит с недвижимостью инвестора/nasledstvo/
- Жизнь после получения паспорта Турции: хаб/posle-pasporta/
- ВНЖ за $200k или гражданство за $400k: что выбрать/sravnenie/vnzh-ili-grazhdanstvo/
- Недвижимость под гражданство/nedvizhimost/
- Порог $400 000/porog-400000/
- Налоги и пошлины при покупке/nedvizhimost/nalogi/
- Что начинается после сделки/nedvizhimost/posle-sdelki/
Похоже, что запись устарела?
Документы меняются быстрее, чем мы успеваем их перечитывать. Если вы видите, что норма уже другая, напишите — письмо уйдёт с темой, в которой указан ID TR-TAX-2026-031, так что искать запись нам не придётся. Проверим вне очереди и, если ошиблись, отметим это в журнале исправлений открыто.
Записи, которые обычно читают вместе с этой
- TR-CBI-2026-001Действует
Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции за инвестиции — 400 000 долларов США.
- TR-CBI-2026-002Действует
Соответствие порогу проверяется не по одной величине: по руководству TKGM от 09.12.2024 цена, указанная в официальном акте (или в договоре обещания продажи), и сумма банковских переводов должны каждая по отдельности достигать требуемой суммы, и это должно подтверждаться документом об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), выдаваемым на основе оценки.
- TR-CBI-2026-003Действует
Объект, приобретённый по программе, не может быть продан в течение трёх лет; соответствующая отметка вносится в тапу.
- TR-TAX-2026-004Действует
Пошлина за регистрацию перехода права собственности (tapu harcı) взимается по позиции 20/a тарифа № 4 к Закону о сборах № 492 отдельно с продавца и с покупателя — по 2% (binde 20) с каждого, всего 4%. База — заявленная цена продажи, но не ниже стоимости объекта для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri).