Калькулятор полной стоимости гражданства Турции

Q: Сколько стоят госпошлины за гражданство на семью?

Сбор за заявление и паспорт на 10 лет — за заявителя и за каждого члена семьи в том же деле. Отдельной крупной пошлины за гражданство нет: ведомство берёт за заявление 135,45 лиры. Сборы оплачиваются в лирах по курсу дня оплаты, поэтому долларовый эквивалент немного плавает. Отдельно оплачивается ВНЖ инвестора — на человека, включая детей, и медицинская страховка на человека в год.

Автор: Редакция BosforPass

Опубликовано 19 июля 2026Текст обновлён 17 октября 2026Цифры сверены 27 июля 2026плановая сверка с 25 сентября 2026 в работе

Короткий ответ

Стоимость гражданства Турции за недвижимость — от $420 000 для одного заявителя при вложении $400 000. Тело инвестиции возвращается после 3 лет запрета на продажу, а от $20 000 — налоги, пошлины и сборы, которые не возвращаются. Семья из четырёх человек добавляет ещё ≈ $4 500.

от $420 000

Смета одного заявителя

Недвижимость по порогу; юрист по желанию — +$8 500

от $20 000

Расходы на оформление

Нижняя строка расчёта: то, что не вернётся ни при каком исходе

$400 000

Возвращается

Тело инвестиции — единственная возвратная статья сметы

≈ $4 500

Добавляет семья из четырёх

Порог тот же, растут пошлины, ВНЖ, страховки и логистика

Цифры на странице двух видов, и они отличаются на вид. Подчёркнутые сплошной линией ведут в реестр источников: там видно, из какого документа взята цифра, кто и когда её сверял и когда следующая пересверка. Подчёркнутые пунктиром и помеченные словом «оценка» в реестре не лежат: это строки модельного расчёта, отдельного первоисточника у них нет. Все они собраны с обоснованиями в блоке «На чём основаны оценки» внизу страницы. Суммы, которые калькулятор считает под ваши вводные, не помечены ничем: это арифметика по допущениям, а не отдельные утверждения.

В этой нише «калькулятор» обычно означает форму с двумя полями и кнопкой «сделать индивидуальный расчёт». Ниже — работающий инструмент: он считает смету по статьям, показывает происхождение каждой цифры и отдельно выделяет то, что не вернётся никогда. Выберите маршрут, сумму и состав семьи — результат пересчитывается сразу, его можно скопировать или получить на почту.

Сразу под инструментом — полный список допущений, на которых он считает: где мы опираемся на документ, где на строку модельного расчёта, и единственное место, где не опираемся ни на что.

Всего расходов

≈ $420 002

Инвестиция плюс все сопутствующие статьи

Возвратно через 3 года

$400 000

Тело инвестиции после снятия обязательства. Возврат по рыночной цене, не по цене входа

Не возвращается

≈ $20 002

Реальная цена паспорта: налоги, пошлины и услуги, которые не вернутся никогда

Структура сметы

Инвестиция (возвратна)$400 00095.2%
Налоги и госпошлины$16 4243.9%
Услуги и сопровождение$1 1280.3%
Личные расходы$2 4500.6%

Расчёт для маршрута «Недвижимость» на сумму $400 000, заявитель (1 человек). Ставки сверены 24 сентября 2026.
Инвестиция — недвижимость · возвратна через 3 годаПорог должны пройти и цена в тапу, и банковские переводы — каждая по отдельности, а подтверждает это справка TTB по оценке. Запрет на продажу 3 года вносится в тапу отметкой.	$400 000
Налог на переход права собственности (tapu harcı)4% от заявленной в тапу стоимости объекта (в расчёте — от введённой суммы). По закону по 2% с продавца и с покупателя, но в сделках с иностранцами все 4% почти всегда платит покупатель — закладывайте полную ставку.	$16 000
Страхование от землетрясения (DASK)Без действующего полиса право собственности не переоформят. Премия не фиксирована: она считается от площади, типа конструкции и группы риска адреса, поэтому на крупной квартире в сейсмичном районе выходит заметно выше этой оценки.	≈ $75
Сбор кадастра, справка о валюте, устный переводчик на сделкеТри платежа в день подписания: сбор кадастра с надбавкой для покупателя-иностранца, банковская комиссия за справку о покупке валюты и устный присяжный переводчик в кадастре — он обязателен, если вы не говорите по-турецки. Это не перевод документов: письменные переводы идут отдельной строкой.	≈ $678
Оценка и справка TTBОбязательна: справка TTB по оценке подтверждает, что и цена в тапу, и банковские переводы дотягивают до порога. Справка действует двенадцать месяцев; если сделка затянется дольше, оценку заказывают заново. В сумме — минимальный тариф SPK на оценку квартиры с НДС.	$450
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)Подтверждение того, что вложение отвечает условиям программы, — ключевой документ дела: без него заявление на гражданство не принимают. Платы за него нет: для недвижимости кадастр оформляет его сам после отметки о запрете продажи, для остальных маршрутов письмо даёт профильное ведомство. Деньги уходят на то, без чего его не выдадут: отчёт оценщика, справку о покупке валюты, переводы — они в других строках.	бесплатно
Сбор за заявление и паспорт$306 за одного заявителя. Оплачиваются в турецких лирах по курсу на день подачи, поэтому долларовый эквивалент немного плавает.	≈ $306
ВНЖ инвестора (kısa dönem ikamet)$43 на человека: бланк карты и годовой сбор для гражданина России, у других стран сбор другой. Оформляется до подачи на гражданство на всех, кто включён в дело — 1 человек.	≈ $43
Письменный перевод документов и нотариусПаспорта, свидетельства о рождении и браке, справки о несудимости, доверенности: письменный перевод на турецкий присяжным переводчиком плюс нотариальное заверение. Это не переводчик на сделке в кадастре — тот считается в строке сборов сделки.	$600
Апостиль на документыПроставляется в стране выдачи документа до вылета. Дешевле и быстрее сделать дома: из Турции это превращается в отдельную логистическую задачу.	$300
Медицинская страховка$350 на человека в год — обязательное условие ВНЖ. Полис должен покрывать весь срок карты, иначе заявление отклонят.	$350
Перелёты и проживаниеДве поездки на человека: подбор объекта и подписание, затем биометрия. $1 200 на взрослого и $600 на ребёнка.	$1 200
Юридическое сопровождение — самостоятельноВы ведёте дело сами. Реально при условии, что вы дважды приезжаете лично, читаете турецкие формы и готовы к переподаче. Доверенность и разовые консультации всё равно понадобятся — эту статью калькулятор не считает.	$0
Комиссия агентства недвижимостиОбычно 0 для покупателя: у застройщика она уже заложена в цену, а на вторичке её берёт на себя продавец. Если агент выставляет комиссию вам отдельно — это предмет договора: спросите до подписания.	$0
Всего расходов	≈ $420 002

Расчёт для маршрута «Недвижимость» на сумму $400 000, заявитель (1 человек). Ставки сверены 24 сентября 2026.

Как читать этот расчёт

Ставки налогов и сборов сверены 24 сентября 2026 и пересматриваются турецкими ведомствами без переходного периода: сборы ежегодно индексируются в лирах, поэтому долларовый эквивалент плавает вместе с курсом. Суммы за переводы, страховку и поездки — оценки по рынку, а не оферта.

Итоговая сумма по конкретной сделке подтверждается юристом после проверки объекта, отчёта оценщика и состава семьи. Калькулятор показывает порядок величин и структуру расходов, но не заменяет юридическое заключение.

Параметры расчёта сохраняются в вашем браузере и не передаются никуда, пока вы сами не отправите заявку.

На каких допущениях считает калькулятор

Калькулятор не спрашивает у вас ставки — он берёт их из одного набора значений, заданного внутри самого инструмента, и пересчитывает под ваш маршрут, сумму и состав семьи. Значит, доверять результату можно ровно настолько, насколько проверен этот набор. Ниже он целиком, без исключений.

Полный набор ставок, тарифов и коэффициентов, по которым считает инструмент выше. Суммы, подчёркнутые сплошной линией, ведут на запись реестра источников — там видно, из какого документа взята цифра и когда она сверялась. Суммы с пунктиром — оценки: это строки модельного расчёта, отдельного первоисточника у них нет, их обоснования собраны в блоке «На чём основаны оценки» внизу страницы.
Порог по маршруту недвижимостиСумма по умолчанию и нижняя граница ползунка. До порога должны дотянуть и цена в тапу, и банковские переводы — по справке TTB	$400 000
Порог по финансовым опциямНижняя граница ползунка на четырёх финансовых маршрутах	$500 000
Ставка налога на переход права (tapu harcı)Начисляется на заявленную в тапу стоимость. По закону взимается отдельно — по 2% с продавца и покупателя, в расчёт заложена полная ставка на покупателя. На пороговой сделке даёт $16 000(оценка)	4%
Комиссия агентства недвижимостиНа практике у застройщика она уже заложена в цену, а на вторичке её берёт на себя продавец. Если агент выставляет комиссию вам отдельно — это законно, но это предмет договора: спросите до подписания.	обычно 0 для покупателя
Сбор за заявление и паспортЗа заявителя. За каждого дополнительного члена семьи в том же деле — ≈ $306(оценка)	≈ $306(оценка)
ВНЖ инвестораНа человека, включая младенцев. Без действующей карты заявление не примут	≈ $43(оценка)
Медицинская страховкаНа человека в год. Полис должен покрывать весь срок карты ВНЖ	$350(оценка)
Оценка и справка TTBТолько на маршруте недвижимости. Справка действует двенадцать месяцев, при затянувшейся сделке оценку заказывают заново	$450
Страховка от землетрясения (DASK)Полис проверяют при оформлении сделки в кадастре	≈ $75(оценка)
Сбор кадастра, справка о покупке валюты, переводчик на сделкеОколо 33 000 лир вместе; сбор кадастра — по тарифу, остальное — оценка	≈ $678(оценка)
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)Платы нет ни на одном маршруте. Оценка, справка о валюте и переводы из других строк нужны в том числе для него	бесплатно
Письменный перевод документов и нотариусОтключаемая строка. Растёт от числа документов, а не от суммы сделки. Устный переводчик на сделке — в строке сборов	$600(оценка)
Апостиль на документыОтключаемая строка. Проставляется в стране выдачи документа	$300(оценка)
Перелёты и проживаниеНа взрослого за две поездки — сделку и биометрию. На ребёнка — $600(оценка)	$1 200(оценка)
Юридическое сопровождениеФиксированная цена услуг юриста; на рынке — $4 500–9 000. По умолчанию калькулятор считает без юриста; переключатель «через юриста» добавляет эту строку	$8 500
Срок удержания активаПодпись «возвратно» в итогах. Отсчитывается от регистрации сделки, а не от выдачи паспорта	3 года
Оборотный налог (KDV) на покупкуЕдинственное допущение калькулятора, у которого нет записи в реестре: ставки в переключателе KDV взяты из практики сделок и документом нами не подтверждены. В типичной сделке налог не возникает вовсе; применимость освобождения и ставку по конкретному объекту подтверждает налоговый консультант до задатка	не сверено

Полный набор ставок, тарифов и коэффициентов, по которым считает инструмент выше. Суммы, подчёркнутые сплошной линией, ведут на запись реестра источников — там видно, из какого документа взята цифра и когда она сверялась. Суммы с пунктиром — оценки: это строки модельного расчёта, отдельного первоисточника у них нет, их обоснования собраны в блоке «На чём основаны оценки» внизу страницы.

Суммы, которые инструмент показывает после ваших переключений, в этой таблице не повторяются и никак не помечены — и это не небрежность. Результат арифметики не является отдельным утверждением о мире: он ровно настолько надёжен, насколько надёжны строки выше. Если строка помечена как оценка, то и итог, в который она вошла, — оценка.

Ставки и тарифы заданы в одном месте внутри инструмента и меняются там же: страница их не дублирует и не может разойтись с расчётом на другое значение. Отметка с датой сверки стоит в шапке калькулятора, а по каждой цифре из документа дату видно в её записи реестра.

Почему итоговая смета больше инвестиционного порога

Минимум, ниже которого расчёт не опускается, — ≈ $416 300(оценка), и это ещё оптимистичный сценарий. Достаточно двух строк, чтобы порог перестал быть итоговой цифрой: налог на переход права 4% даёт $16 000(оценка), сбор за заявление и паспорт — ≈ $306(оценка). Ни одну из них нельзя обойти, отложить или заменить: обе государство забирает прежде, чем вы наняли хотя бы одного специалиста.

Дальше смета растёт быстро. Отчёт оценщика — $450. Страховка от землетрясения DASK — ≈ $75(оценка), сбор кадастра, справка о валюте и переводчик на сделке — ≈ $678(оценка). Сертификат соответствия выдаётся бесплатно, но оценка, справка о валюте и переводы нужны в том числе для него. ВНЖ инвестора — ≈ $43(оценка). Переводы и нотариус — $600(оценка), апостиль — $300(оценка), медстраховка — $350(оценка). Комиссию агентства покупатель в типичной сделке не платит. Две поездки в Турцию с проживанием — $1 200(оценка). Итог для одного заявителя: от $420 000, из которых на оформление уходит от $20 000.

Юридическое сопровождение — по желанию: фиксированная цена юриста, $8 500; с ним смета — $428 500. Закон представителя не требует; юрист снимает с вас работу с турецкими формами и риск переподачи. Ниже ≈ $416 300(оценка) смета не опускается ни при каком сценарии: это математический пол программы для маршрута недвижимости.

И отдельная ловушка, из-за которой смета иногда вырастает не на проценты, а в разы: мало заплатить цену порога — справку TTB выдают по оценке, а оценка регулярно оказывается на 10–20% ниже рыночной цены — и объект, купленный впритык к порогу, по оценке через порог не проходит. Поэтому опытные покупатели берут запас сверх порога и требуют предварительную оценку до внесения задатка.

Проверьте объект до задатка

Расчёт выше идёт от цены объекта, а с порогом сравнивают не её, а оценку из отчёта, — и она обычно ниже. В каталоге видно, у каких объектов цена оставляет запас на этот разрыв, а у каких он съедает всю разницу.

Смотреть объекты

Где искать разбор каждой статьи

Калькулятор отвечает на вопрос «сколько выйдет у меня». На вопрос «почему именно столько и можно ли меньше» отвечает полная смета — там каждая строка разобрана с источником. Дублировать этот разбор здесь мы не стали: он длиннее самого калькулятора и живёт в одном клике.

Из чего складывается итоговая сумма — все статьи по группам: государство, услуги, личные расходы.
Что возвращается, а что нет — главный разрез: возвратна ровно одна статья из десяти.
Сколько берут юристы и за что — рыночный диапазон и что означает предложение ниже него.
Как меняется смета для семьи — порог от числа людей не зависит, всё остальное зависит.
Сколько стоят государственные пошлины — единственная часть сметы, которую нельзя ни обойти, ни сторговать.
На чём можно сэкономить без риска — и на чём экономить нельзя.

Что начинается уже после сделки — коммунальные подписки, айдат, обстановка и содержание объекта — калькулятор не считает вовсе: это бюджет владельца, а не заявителя. Он разобран на странице про жизнь объекта после сделки.

Разобрать вашу смету персонально

Калькулятор показывает порядок величин. Реальная цифра зависит от объекта, состава семьи и того, как вы заводите валюту. Пройдите короткую проверку — она займёт три минуты и покажет, проходите ли вы по условиям программы.

Проверить шансы Развёрнутая смета в статье

Проверено редакцией

цифры сверены 27 июля 2026плановая сверка с 25 сентября 2026 в работе16 записей реестраПодробнее

Пороги, ставка налога на переход права и срок удержания актива сверены по официальным публикациям турецких ведомств и заведены в реестр источников. Гонорар сопровождения в расчёте — фиксированная цена юриста, $8 500, оплачивается юристу; рыночный диапазон для сравнения — собственный опрос 14 исполнителей в июле 2026 года, выборка неслучайная — в неё вошли только те, кто называет цену до встречи. Постатейные суммы, по которым считает калькулятор, — не сверенные цены, а строки модельного расчёта: они помечены словом «оценка», перечислены в таблице допущений под инструментом и обоснованы в блоке «На чём основаны оценки». Ставки оборотного налога KDV не сверялись и в смету не входят.

Все фактические утверждения на этой странице сверены с первичными источниками (16 записей реестра) по состоянию на указанную дату. Законодательство и условия программы меняются: мы не гарантируем актуальность на момент вашего прочтения. Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.

Журнал исправлений Сообщить об ошибке Как мы проверяем факты

Частые вопросы о стоимости

Сколько стоит гражданство Турции со всеми расходами в 2026 году?

Для одного заявителя по маршруту недвижимости — от $420 000: инвестиция $400 000 плюс от $20 000 сопутствующих расходов. Юридическое сопровождение — по желанию, ещё $8 500. На финансовых маршрутах тело вложения выше — $500 000, зато сопутствующая часть заметно ниже: от $2 700(оценка), потому что нет налога на переход права и отчёта оценщика.

Какая часть денег возвращается, а какая нет?

Возвращается только тело инвестиции: $400 000 в недвижимости или $500 000 на депозите, облигациях, паях фондов и в капитале компании. Возврат доступен после снятия запрета на продажу, который держится 3 года, и происходит по рыночной цене на момент выхода, а не по цене входа. Все остальные статьи — налоги, пошлины, отчёты, страховки — не возвращаются: у одного заявителя с недвижимостью это от $20 000.

Сколько составляет налог tapu harcı и кто его платит?

Ставка — 4% от заявленной в тапу стоимости объекта, но не ниже стоимости для налога на недвижимость. По закону налог взимается отдельно, по 2% с продавца и покупателя, но в сделках с иностранцами продавец почти всегда перекладывает свою половину на покупателя, поэтому в смету закладывают полную ставку. На объекте с оценкой на уровне порога это $16 000(оценка) — крупнейшая безвозвратная статья.

Нужно ли платить НДС при покупке недвижимости под гражданство?

В большинстве сделок нет. KDV начисляется только при первой продаже от застройщика или юрлица; вторичная покупка у физлица налогом не облагается. Иностранец-нерезидент получает освобождение, если оплатил объект валютой, заведённой из-за рубежа, и не продаёт его в течение года. Без освобождения ставка зависит от площади и назначения объекта, и это единственная статья, способная изменить смету на порядок: конкретную ставку подтверждает налоговый консультант до задатка, а калькулятор её не сверял.

Сколько стоят госпошлины за гражданство на семью?

Сбор за заявление и паспорт на 10 лет — ≈ $306(оценка) за заявителя и ≈ $306(оценка) за каждого члена семьи в том же деле. Отдельной крупной пошлины за гражданство нет: ведомство берёт за заявление 135,45 лиры. Сборы оплачиваются в лирах по курсу дня оплаты, поэтому долларовый эквивалент немного плавает. Отдельно оплачивается ВНЖ инвестора — ≈ $43(оценка) на человека, включая детей, и медицинская страховка $350(оценка) на человека в год.

Можно ли пройти программу без юриста и сколько это сэкономит?

Формально да: закон не требует представителя. Экономия — гонорар сопровождения: в смете это $8 500, фиксированная цена юриста; на рынке — $4 500–9 000. Цена такого решения — личное присутствие на каждом этапе, самостоятельная работа с турецкими формами и риск переподачи, а с ним и повторного отчёта оценщика за $450. Расходы на доверенность и разовые консультации мы отдельно не считали и в калькулятор не закладывали.

Почему объект по цене порога может не пройти по оценке?

До порога должны дотянуть и цена в тапу, и банковские переводы, а подтверждает это справка TTB, которую выдают по оценке. Оценка регулярно выходит на 10–20% ниже цены продавца, поэтому объект, купленный впритык к порогу, по оценке через порог не проходит. Отсюда рабочее правило: считать смету от оценочной стоимости, брать запас сверх порога и требовать предварительную оценку до внесения задатка.

Насколько точен этот калькулятор и что он не учитывает?

Ставки налогов и пороги взяты из записей реестра источников, дата сверки стоит у каждой записи; постатейные суммы — строки модельного расчёта, они помечены словом «оценка». Весь набор допущений перечислен в таблице «На каких допущениях считает калькулятор». Калькулятор не учитывает курсовые потери при заведении валюты, ежегодный налог на недвижимость, коммунальные платежи и айдат, оборотный налог KDV и налоговые последствия в стране вашего резидентства: эти суммы зависят от личной ситуации и объекта.

Источники

19 записей

Весь реестр источников

Каждая цифра в тексте подчёркнута и ведёт на запись реестра — там видно, из какого документа она взята, кто и когда её сверял и когда следующая пересверка.

TR-CBI-2026-001Решение Президента Турецкой Республики № 5554 — Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции за инвестиции — 400 000 долларов США.
TR-CBI-2026-003Регламент о применении Закона о гражданстве Турции № 5901, статья 20 — Объект, приобретённый по программе, не может быть продан в течение трёх лет; соответствующая отметка вносится в тапу.
TR-TAX-2026-004TKGM: вопросы и ответы; Закон о сборах Турции № 492, тариф № 4, позиция 20/a — Пошлина за регистрацию перехода права собственности (tapu harcı) взимается по позиции 20/a тарифа № 4 к Закону о сборах № 492 отдельно с продавца и с покупателя — по 2% (binde 20) с каждого, всего 4%. База — заявленная цена продажи, но не ниже стоимости объекта для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri).
BP-DATA-2026-008Собственный подсчёт BosforPass по 34 отчётам оценщиков — Медианный разрыв между оценочной стоимостью по отчёту SPK и ценой продавца составляет 12%, типичный диапазон — 10–20%.
BP-DATA-2026-009Собственный сбор котировок оценочных компаний из реестра SPK — Оценка квартиры под сделку стоит около 450 долларов. Нижнюю границу задаёт минимальный тариф SPK на 2026 год: 16 500 лир за квартиру до 149 м² брутто и 17 622 лиры за 150–250 м², плюс 301 лира сборов и НДС 20% (запись TR-FEE-2026-266), то есть около 20 100–21 450 лир, 412–440 долларов по курсу 48,75. Июльский опрос девяти оценочных компаний дал медиану 450 долларов.
TR-TAX-2026-010Закон о подоходном налоге Турции № 193, повторяющаяся статья 80 — Прибыль от продажи недвижимости, приобретённой физическим лицом и находившейся в его собственности менее пяти лет, облагается подоходным налогом с учётом годового необлагаемого минимума; после пяти лет владения прирост стоимости не облагается. Недвижимость, полученная безвозмездно — по наследству или в дар, — под это правило не подпадает.
TR-CBI-2026-012Регламент о применении Закона о гражданстве Турции № 5901, статья 20 — Порог по финансовым опциям — 500 000 долларов США: вложение основного капитала, банковский депозит, государственные долговые инструменты, паи фондов недвижимости или венчурных фондов и взнос в индивидуальную пенсионную систему. Условие удержания три года записано в четырёх пунктах из пяти — (ç), (d), (e) и (f); в пункте (a) о вложении капитала его в тексте нет. Каждая опция подтверждается своим ведомством.
BP-DATA-2026-014Собственный расчёт BosforPass по статьям расходов — Смета для одного заявителя по маршруту недвижимости — от 420 002 долларов, из них на оформление, которое не возвращается, — от 20 002 (самостоятельное ведение дела). С юридическим сопровождением — 428 502 долларов, из них не возвращаются 28 502. Округлённо вниз до сотни — от 420 000, от 20 000, с юристом от 428 500, безвозвратно 28 500. Комиссия агентства в смету не входит: в типичной сделке её платит застройщик или продавец.
BP-DATA-2026-015Собственный расчёт BosforPass по составу семьи — Семья из четырёх человек добавляет к смете около 4 497 долларов, округлённо 4 500: сбор за заявление и паспорт, ВНЖ и медицинская страховка на каждого из троих, поездки супруга и двоих детей.
BP-DATA-2026-030Собственный сбор предложений по рынку сопровождения — Гонорары сопровождающих юристов и агентств по инвестиционному гражданству Турции лежат в диапазоне 4 500–9 000 долларов за дело.
TR-CIV-2026-073Гражданский кодекс Турции № 4721, статьи 11 и 12 — Совершеннолетие в Турции наступает с исполнением восемнадцати лет. Вступление в брак делает человека совершеннолетним. Несовершеннолетний, которому исполнилось пятнадцать, может быть объявлен совершеннолетним судом по собственному желанию и с согласия законного представителя.
TR-CBI-2026-227Циркуляр Главного управления кадастра и земельного реестра 2024/2 от 01.03.2024 — Циркуляр Главного управления кадастра 2024/2 от 01.03.2024 установил срок использования отчёта об оценке в обычных сделках с недвижимостью — три месяца. Для сделок под гражданство применяется справка об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB) на основе оценки: между ней и подачей на сделку должно пройти не больше двенадцати месяцев, иначе оценку заказывают заново. До 28.09.2026 этот срок был шесть месяцев.
TR-TTY-2026-257Регламент о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik), статья 20, сводная редакция — Вознаграждение агентства недвижимости при купле-продаже не может превышать 4 % цены без НДС и, если договором не предусмотрено иное, делится между сторонами поровну. Стороны вправе договориться, что его целиком платит одна из них.
BP-DATA-2026-258Практика сделок BosforPass — В типичной сделке покупатель отдельно комиссию агентства не платит: при покупке у застройщика она уже заложена в цену объекта, а на вторичном рынке её берёт на себя продавец.
BP-FEE-2026-260Условия BosforPass: услуги юриста — Услуги юриста по делу о гражданстве Турции для клиентов BosforPass стоят фиксированно 8 500 долларов и оплачиваются юристу, а не порталу. Юрист подключается, когда клиент выбрал объект или маршрут; первая консультация бесплатна.
TR-CBI-2026-265TKGM, «Sıkça Sorulan Sorular» для иностранцев: «Vatandaşlık Amacıyla “Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi)” Alabilmek İçin Ne Yapmak Gerekir?» — Сертификат соответствия по маршруту недвижимости (Uygunluk Belgesi, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi) отдельного заявления и платы не требует: после того как взято обязательство не продавать объект три года, управление кадастра само передаёт данные сделки в ведомство, которое выдаёт сертификат, а готовый сертификат направляется в миграционную службу, в управление по делам населения и заявителю по e-mail. Платы за сертификат в тарифе кадастра на 2026 год нет.
справочноNVİ — Главное управление регистрации населения — плата за заявление и паспорт
справочноGöç İdaresi — Управление по вопросам миграции — сборы за ВНЖ и требования к страховке
справочноe-Devlet — портал госуслуг Турции — проверка начислений и статуса дела

На чём основаны оценки

13 оценок

Чем оценка отличается от факта

Эти числа мы не сверяли с документом: первоисточника у них не существует. В тексте они подчёркнуты пунктиром и помечены словом «оценка». Проверенные факты подчёркнуты сплошной линией, ведут на запись реестра и перечислены выше, в «Источниках».

≈ $75Полис обязательного страхования от землетрясения на пороговую квартиру. Тариф регулятора из записей TR-PROP-2026-151 и 152 применён к квартире около ста двадцати метров железобетонной конструкции в группе риска выше средней; лировая сумма пересчитана по курсу на сентябрь 2026. Группу риска конкретного адреса мы не определяем, поэтому это верхняя часть вилки, а не расчёт по объекту.
≈ $678Сбор кадастра, банковская комиссия за справку о покупке валюты и присяжный переводчик в кадастре при подписании — запись BP-DATA-2026-112, около 33 000 лир вместе, по курсу 48,75 на 23.09.2026. Сбор кадастра — по тарифу на 2026 год (запись TR-FEE-2026-264): плата за сделку 2 227 лир, умноженные на региональный коэффициент, в расчёте коэффициент 3 — 6 681 лира, и надбавка 20 868 лир за объект, когда покупатель иностранец; вместе около 27 549 лир. Банковская комиссия и переводчик — оценки: у банков тариф свой, у переводчиков рыночный. До 25.09.2026 строка стояла $164: сбор кадастра был заложен оценкой около 2 500 лир без надбавки для иностранцев.
$16 000Налог на переход права на пороговой сделке: ставка 4% из записи TR-TAX-2026-004, применённая к порогу $400 000 из записи TR-CBI-2026-001. Обе записи сверены; допущение расчёта — что всю ставку платит покупатель, а это рыночная практика, а не норма закона.
≈ $306Сбор за заявление и паспорт на одного человека: плата за рассмотрение заявления о приобретении гражданства в исключительном порядке — 135,45 лиры, и паспорт на 10 лет — 14 761,40 лиры (13 410,40 сбор и 1 351,00 бланк), запись TR-NVI-2026-261, тарифы на 2026 год. Пересчёт в доллары по курсу Центрального банка Турции 48,75 на 23.09.2026. До 24.09.2026 здесь стояло $3 488 без источника: с тарифом ведомства строка тогда не сверялась, а сверка показала, что такой пошлины нет.
≈ $306То же для каждого члена семьи в деле: заявление и паспорт на 10 лет — 135,45 и 14 761,40 лиры, запись TR-NVI-2026-261, по курсу 48,75 на 23.09.2026. Допущение расчёта — плата за заявление берётся с каждого; если заявление общее, сумма меньше на 135,45 лиры с человека, это меньше трёх долларов. До 24.09.2026 здесь стояло $1 100 без источника.
≈ $43ВНЖ инвестора на одного человека для гражданина России: бланк карты 964,00 лиры (запись TR-FEE-2026-165) и сбор за годовое разрешение по таблице ведомства — 7 долларов за первый месяц и 1,5 доллара за каждый следующий, 23,5 доллара за год (запись TR-GOC-2026-263); бланк пересчитан по курсу 48,75 на 23.09.2026. Для граждан Казахстана, Украины, Узбекистана и Кыргызстана сбор выше — около 80 долларов в год. До 24.09.2026 здесь стояло $420 — рыночная оценка, которая включала услуги подачи и частично повторяла страховку, идущую отдельной строкой.
$350Медицинская страховка на одного человека на год действия карты ВНЖ: статья модельного расчёта BP-DATA-2026-014 по бюджетным полисам, июль 2026. Разброс цен на рынке двукратный, конкретный полис не проверялся.
$600Присяжный перевод и нотариальное заверение пакета документов одного заявителя: статья модельного расчёта BP-DATA-2026-014. Сумма растёт от числа документов, а не от суммы сделки; с тарифами нотариусов и присяжных переводчиков не сверялась.
$300Апостиль на документы одного заявителя в стране их выдачи: отдельная статья того же модельного расчёта BP-DATA-2026-014. Зависит от страны и числа документов; с тарифами компетентных органов не сверялась.
$1 200Перелёты и проживание одного взрослого на две поездки — сделку и биометрию: статья модельного расчёта BP-DATA-2026-014 при бюджетном размещении, июль 2026. Зависит от города вылета и сезона, ни с каким тарифом не сверялась.
$600Перелёты и проживание ребёнка на те же две поездки: половина взрослой статьи того же модельного расчёта BP-DATA-2026-014 — ребёнок не занимает отдельный номер. Отдельной проверки этой доли не проводилось.
≈ $416 300Сумма трёх строк: порог $400 000 из записи TR-CBI-2026-001 плюс налог на переход права и сбор за заявление и паспорт — две статьи модельного расчёта BP-DATA-2026-014. Наследует все оговорки этих двух статей.
от $2 700Расходы на оформление по финансовым маршрутам, нижняя граница: из $20 002 записи BP-DATA-2026-014 (самостоятельное ведение дела, без юриста) вычтены четыре статьи, которых на депозите, облигациях, паях и в капитале не бывает, — налог на переход права $16 000, отчёт оценщика SPK $450 из записи BP-DATA-2026-009, страховка DASK $75 и обязательные мелочи сделки $678. Сертификат соответствия платы не требует ни на одном маршруте: на финансовых его выдают BDDK или SPK без сбора (запись TR-CBI-2026-265). Производная величина, отдельно не сверялась.