Медианный разрыв между оценочной стоимостью по отчёту SPK и ценой продавца составляет 12%, типичный диапазон — 10–20%.
Сверено 27 июля 2026Пересверка 25 сентября 2026Сверка: Редакция BosforPass
Короткий ответ
Запись реестра BP-DATA-2026-008. Утверждение: Медианный разрыв между оценочной стоимостью по отчёту SPK и ценой продавца составляет 12%, типичный диапазон — 10–20%. Источник — «Собственный подсчёт BosforPass по 34 отчётам оценщиков», тип: наш подсчёт. Сверка: Редакция BosforPass, 27 июля 2026. Статус — «действует», следующая пересверка назначена на 25 сентября 2026.
Срок пересверки прошёл
Пересверка была назначена на 25 сентября 2026, а сегодняшняя дата сборки сайта — 17 октября 2026. Утверждение проверялось 27 июля 2026 и на ту дату было верным; ручаться за него сегодняшним числом мы не можем. Перед сделкой сверьте его с первоисточником сами — ссылка ниже.
Что именно проверялось и по какому документу
- Утверждение
- Медианный разрыв между оценочной стоимостью по отчёту SPK и ценой продавца составляет 12%, типичный диапазон — 10–20%.
- Короткая форма
- 10–20%
- Статус
- ДействуетСверено с первоисточником на указанную дату.
- Тип источника
- Наш подсчётСобственные данные по раскрытой методике
- Первоисточник
- Собственный подсчёт BosforPass по 34 отчётам оценщиковСтамбул и Анталья, сделки 2025–2026 годов, отчёты предоставлены партнёрами с согласия покупателей
- Архивная копия
- Не сохранена. Если ведомство перестроит сайт, ссылка выше может перестать открываться — мы пишем это прямо, а не делаем вид, что копия есть.
- Кто и когда сверял
- Редакция BosforPass — 27 июля 2026Экспертная редакция
- Следующая пересверка
- 25 сентября 2026срок прошёл
Чего мы не утверждаем этой записью
Это наша выборка, а не официальная статистика. Выборка неслучайная: в неё попали объекты, которые рассматривались под программу, то есть верхний ценовой сегмент двух городов. На другом рынке и в другом сегменте разрыв может отличаться. Отдельно: выборка НЕ РАЗДЕЛЕНА по типу объекта — новостройка от застройщика и вторичное жильё считались вместе, и доля каждого типа в ней не зафиксирована. Поэтому медиана описывает выборку целиком и ничего не говорит об отдельно взятом объекте: на первичке оценка может оказаться близкой к цене, а разрыв в 10–20 процентов — свойством другой части выборки. Пока разделения нет, цифру нельзя читать как «так будет и у вас».
Границы утверждения — часть самого утверждения. Запись подтверждает ровно то, что в ней написано, и ничего сверх этого: она не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию и не описывает вашу конкретную ситуацию.
Что происходило с этой записью
Журнал публичный и не редактируется задним числом. Если утверждение менялось, предыдущая формулировка остаётся видимой — иначе проверить нас невозможно.
| Дата | Что сделали |
|---|---|
| 27.07.2026 | Первичный расчёт по выборке из 34 отчётов. Медиана 12%, квартили 9% и 18%. |
Где на портале используется эта запись
Список нужен обеим сторонам. Читателю он показывает, на что именно опирается текст, который он читает. Нам — какие страницы придётся перечитать, если норма изменится.
- За недвижимость от $400 000/za-nedvizhimost/
- Каталог объектов/katalog/
- Кадастровая и оценочная стоимость/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost/
- Процедура: 7 шагов/procedura/
- Отказ в гражданстве/otkaz/
- ВНЖ Турции (икамет)/vnzh/
- Гражданство за инвестиции/za-investicii/
- Калькулятор сметы/kalkulyator/
- ТАПУ: как читать и проверить/nedvizhimost/tapu/
- ВНЖ за недвижимость/vnzh/za-nedvizhimost/
- «Купить паспорт Турции»: что законно, а что мошенничество/kupit-pasport-turcii/
- ВНЖ за $200k или гражданство за $400k: что выбрать/sravnenie/vnzh-ili-grazhdanstvo/
- Плюсы и минусы/plyusy-i-minusy/
- Недвижимость под гражданство/nedvizhimost/
- Причины отказа: разбор по группам/otkaz/prichiny/
- Порог $400 000/porog-400000/
- Инструменты портала/instrumenty/
- Оценка недвижимости (ekspertiz) по SPK: как проходит и что если не дотянули/nedvizhimost/ocenka-spk/
- 7 схем обмана/nedvizhimost/riski/
Похоже, что запись устарела?
Документы меняются быстрее, чем мы успеваем их перечитывать. Если вы видите, что норма уже другая, напишите — письмо уйдёт с темой, в которой указан ID BP-DATA-2026-008, так что искать запись нам не придётся. Проверим вне очереди и, если ошиблись, отметим это в журнале исправлений открыто.
Записи, которые обычно читают вместе с этой
- TR-CBI-2026-001Действует
Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции за инвестиции — 400 000 долларов США.
- TR-CBI-2026-002Действует
Соответствие порогу проверяется не по одной величине: по руководству TKGM от 09.12.2024 цена, указанная в официальном акте (или в договоре обещания продажи), и сумма банковских переводов должны каждая по отдельности достигать требуемой суммы, и это должно подтверждаться документом об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), выдаваемым на основе оценки.
- TR-CBI-2026-003Действует
Объект, приобретённый по программе, не может быть продан в течение трёх лет; соответствующая отметка вносится в тапу.
- TR-TAX-2026-004Действует
Пошлина за регистрацию перехода права собственности (tapu harcı) взимается по позиции 20/a тарифа № 4 к Закону о сборах № 492 отдельно с продавца и с покупателя — по 2% (binde 20) с каждого, всего 4%. База — заявленная цена продажи, но не ниже стоимости объекта для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri).