Как мы проверяем факты

Что мы считаем источником, а что не принимаем никогда

Иерархия жёсткая, и она же зашита в данные реестра: у каждой записи проставлен тип источника, и он виден читателю. Порядок такой — первоисточник, ведомство, вторичный источник, наш подсчёт.

Как утверждение проходит путь до страницы

Шесть шагов, из которых нельзя выкинуть ни один. Порядок важнее скорости: если утверждение появляется в тексте раньше, чем запись в реестре, найти его потом в 189 страницах невозможно.

Чем оценка отличается от факта и как их различить на странице

У правила «нет записи в реестре — нет факта» долго не было середины. На денежных страницах есть числа, которые мы не выдумывали, но и не сверяли: постатейная разбивка сметы, вилка гонораров на рынке, типичная сумма по нашим делам. Первоисточника у них не существует в природе — нет ни закона, ни разъяснения ведомства, к которому можно приложить ссылку и дату сверки.

Выбор оставался из двух плохих вариантов. Выдать такое число за проверенный факт — значит обмануть: подчёркивание и ссылка в реестр обещают читателю документ, которого нет. Убрать его со страницы — значит отнять ровно то, за чем читатель пришёл: порядок сумм, который в этой нише не публикует почти никто. Поэтому у нас появился третий класс утверждений.

Оценка остаётся, но обязана сказать, откуда взялась

Число, помеченное как оценка, всегда идёт с объяснением: по какой выборке получено, за какой период и каким способом посчитано. Объяснение не спрятано в подсказку под курсором — на телефоне наведения не существует, а с телефона к нам приходит большинство. Поэтому все оценки страницы собраны с обоснованиями в отдельном блоке внизу, рядом с блоком «Источники». Один список отвечает на вопрос «что здесь проверено», второй — на вопрос «а что здесь не проверено», который до сих пор задать было некому.

Обоснование — это методика, а не оговорка. «Примерно», «по опыту» и «экспертная оценка» обоснованием не считаются, и сборка на них останавливается так же, как на факте без записи в реестре. Если объяснить происхождение числа нечем, оно не помечается оценкой, а убирается со страницы: пометка — это ограничение, а не способ опубликовать что угодно.

Как отличить их глазами, не наводя курсор

• Факт подчёркнут сплошной линией акцентного цвета, рядом с ним стоит галочка, и он кликается: ведёт на запись реестра с документом, датой сверки, именем сверявшего и сроком следующей пересверки.
• Оценка подчёркнута пунктиром нейтрального цвета и помечена словом «оценка» рядом с числом. Она никуда не ведёт — вести некуда, записи нет. Её обоснование напечатано внизу страницы, в блоке «На чём основаны оценки».

Разница нарочно держится не только на цвете: сплошная линия против пунктира читается и на чёрно-белом экране, и при слабом зрении, и с расстояния, с которого цвет уже не различить. Слово «оценка» рядом с числом дублирует её текстом — это единственная подача, которая работает и для скринридера.

Чего пометка «оценка» не означает

Она не означает, что мы сомневаемся в числе, и тем более не означает, что число придумано. Она указывает на способ получения: перед вами наш подсчёт по описанной методике, а не норма из документа. Из этого следует практический вывод для читателя — оценку можно и нужно проверять своими запросами, а расхождение с вашим опытом мы просим присылать: обычно оно означает, что наша выборка уже, чем рынок.

Как часто мы пересверяем цифры

Регламент разделён по типам данных, потому что устаревают они с разной скоростью. Пошлина меняется раз в год, перечень закрытых кварталов — несколько раз за квартал.

Что происходит, когда мы ошиблись

Ошибки бывают у всех, кто публикует цифры. Разница в том, что происходит дальше, и здесь у нас описанный порядок вместо доброй воли.

• Правим. Существенная фактическая ошибка исправляется в течение 24 часов после того, как подтвердится по первоисточнику. Не после согласования, не после выходных.
• Ставим пометку. На странице появляется отметка о правке с датой и коротким описанием: что было, что стало. Абзац не переписывается молча.
• Публикуем в журнале. Запись уходит в журнал исправлений с датой, страницей, прежней и новой формулировкой, ссылкой на источник и указанием, кто заметил.
• Отзываем запись реестра. Если ошибка была в самом факте, запись получает статус «отозвано» и остаётся видимой. Удаление записи скрыло бы след ошибки — именно то, ради чего реестр и заводился.

Что мы считаем существенным. Неверная сумма, ставка или срок; ссылка не на ту статью; утверждение, которое перестало действовать после изменения нормы; расхождение между таблицей и текстом. Опечатка, стилистическая правка и уточнение формулировки, не меняющее смысла, в журнал не идут — иначе он превратится в лог сборки и перестанет читаться.

Как сообщить об ошибке и что написать в письме

Канал один, и он не требует ни регистрации, ни формы. Чем конкретнее письмо, тем быстрее правка.

Чего мы не делаем и где можем ошибаться

Первая часть границы очерчена жёстко. BosforPass не юридическая фирма, не налоговый консультант и не агентство недвижимости. Мы не оказываем услуг, не подаём документы, не представляем интересы в ведомствах и не даём консультаций — ни через форму, ни через почту, ни в переписке. Материалы портала описывают общие правила и не заменяют работу лицензированного специалиста с вашими документами на руках.

Кто платит за портал и как это влияет на тексты

Справочная часть сайта — расчёты, реестр источников, разборы, калькулятор — открыта целиком и не стоит ничего: ни оплаты, ни регистрации, ни заявки, чтобы увидеть цифру. Зарабатываем мы на работе по сделкам, которые ведём сами.

Конфликт интересов здесь есть, и притворяться, что его нет, было бы хуже самого конфликта: мы зарабатываем тогда, когда читатель входит в сделку, а не тогда, когда он взвешенно решает не входить. Против этого работают две вещи, которые можно проверить, не веря нам на слово. Место в каталоге не продаётся: объект попадает туда по цене, городу и качеству документов. И материал о причинах отказа на этом сайте длиннее материала о преимуществах паспорта — это осознанная пропорция, а не случайность.

Как устроено вознаграждение портала: за сделку ему платит застройщик или продавец объекта — комиссию по индивидуальному договору с ним✓. Первая консультация читателю бесплатна, стоимость сопровождения обсуждается до начала работы и фиксируется письменно. До 4 сентября 2026 года модель была другой: портал сводил читателя с исполнителем и получал от исполнителя фиксированный гонорар за доведённое до сделки обращение. С 4 по 24 сентября раскрытия здесь не было вовсе — прежнее перестало быть правдой, а новое не описывали, пока его не назвал владелец.