Доверенность на юриста в Турции: что она закрывает, а что нет

Что действительно делается без вашего присутствия

Начнём с хорошей новости, потому что она подтверждается ведомством, а не рекламой посредников. Управление кадастра и земельного реестра отвечает на прямой вопрос о сделках из-за границы прямым «да»: совершить сделку в земельном реестре, не приезжая в Турцию, возможно через представительство управления при генеральном консульстве Турции в Берлине✓. Ответ короткий и очень конкретный: названо одно представительство, в одном городе. Из него не следует, что то же самое работает при любом консульстве, — и именно так его и стоит читать.

Второй канал — обычный, тот, которым пользуются почти все. Представительство в сделке предусмотрено самим ведомством: в перечне документов для заявления иностранца о покупке стоит документ о представительстве, если сделка совершается через представителя, а для стороны, не владеющей турецким языком, — присяжный переводчик, уполномоченный комиссией по судебному округу✓. Обратите внимание на вторую половину: переводчик нужен не «желательно», он стоит в том же списке, что и паспорт. Если за вас действует представитель, владеющий турецким, эта позиция вас не касается — а вот если вы приедете подписывать сами, касается напрямую.

И третье, ради чего эта страница вообще написана. На вопрос, можно ли по доверенности подать заявление о покупке недвижимости именно ради гражданства, ведомство отвечает одной строкой: возможно при условии, что это прямо написано в доверенности✓. Здесь стоит остановиться, потому что мимо этой строки проходят почти все. Речь не о том, что нужна «хорошая доверенность». Речь о том, что цель — получение гражданства в исключительном порядке по статье 12✓ — должна быть названа в тексте. Доверенность, по которой можно купить квартиру, не становится доверенностью на покупку под гражданство оттого, что вы имели в виду именно это.

Что до вида на жительство, картина осторожнее. По общему правилу заявление на вид на жительство подаёт сам иностранец лично; подать его может также законный представитель иностранца или адвокат, имеющий доверенность✓ — так сформулирован абзац 4 статьи 21 регламента. Значит, доверенность на подачу заявления на ВНЖ имеет смысл оформлять на адвоката, а не на любое лицо; требует ли управление при этом личной явки на приём, норма не говорит.

Адвоката закон видит и на выходе из процедуры: решение по виду на жительство вручается самому иностранцу, его законному представителю или адвокату✓. И столь же недвусмысленно ведомство описывает, кого оно в процедуре не видит: услуги через третьих лиц — посредников, ходатаев по делам, комиссионеров — управлением по миграции не оказываются, а порядка внесения денег на личный или корпоративный банковский счёт ни при подаче, ни после неё не существует✓. Это не запрет нанимать помощника: платно собирать и переводить документы никто не запрещал. Это про то, чью подпись на доверенности видит государство — адвоката, а не «представителя компании».

Чего не сделает за вас никакая доверенность

Самый дорогой миф темы звучит как «мы всё берём на себя, вам приезжать не нужно». Он рушится в одной точке, и точка эта не спорная. При подаче заявления на паспорт биометрические данные берутся у каждого заявителя, которому исполнилось семь лет; у тех, кому исполнилось двенадцать, берутся биометрические данные и подпись✓. Отпечаток пальца нельзя приложить по доверенности — это и есть смысл биометрии.

Практический вывод жёстче, чем кажется на первый взгляд: приехать должен не только основной заявитель, а каждый, кто идёт в деле. Супруг, дети. И если ребёнку ещё не исполнилось того возраста, с которого его считают взрослым, — совершеннолетие в Турции наступает с исполнением восемнадцати лет✓ — за него действует законный представитель, а не поверенный по вашей доверенности. Это разные вещи, которые в разговорах постоянно смешивают.

Второе место, где представитель упирается в стену, — банк. Регламент о мерах против отмывания преступных доходов относит открытие счёта к постоянным деловым отношениям и обязывает устанавливать личность клиента при их установлении независимо от суммы; для лица, не являющегося гражданином Турции, достоверность сведений подтверждается паспортом, документом о проживании либо иным удостоверяющим документом, признанным подходящим министерством✓. Формально это обязанность банка, а не запрет доверенности. Практически же это причина, по которой счёт почти всегда планируют на свой приезд, а не на визит представителя. Подробный разбор — на странице счёт в турецком банке без ВНЖ.

И третье, менее очевидное: по доверенности нельзя посмотреть, как идёт ваше собственное дело. Доступ к услуге проверки заявления открывается только после подтверждения личности одним из пяти способов: пароль e-Devlet, мобильная подпись, электронная подпись, карта-удостоверение личности Турции либо интернет-банк✓. Четыре способа из пяти предполагают турецкое удостоверение личности или счёт в турецком банке. Это значит, что до определённого момента вы видите ход дела глазами представителя — и договариваться о том, как и с какой регулярностью он отчитывается, надо на берегу. Что именно показывает эта услуга, разобрано на странице как проверить статус заявления.

Где подписывать доверенность и во что это выливается

Вариантов на практике три, и они различаются не удобством, а длиной хвоста из легализации.

Первый — у турецкого нотариуса в Турции. Самый короткий путь: документ турецкий, легализовывать нечего, переводить нечего. Минус очевиден — для этого нужно быть в Турции, то есть вариант годится тем, кто приехал выбирать объект и заодно оставляет доверенность на дальнейшие шаги. Именно так его чаще всего и используют: приезд один, а работает он на весь процесс.

Второй — у нотариуса в своей стране. Тогда включается вся легализационная цепочка. Частный документ — договор, доверенность в простой письменной форме, справка от работодателя — апостилировать напрямую нельзя: сначала его удостоверяет нотариус, и апостиль ставится уже на нотариальное действие✓. Дальше — государственная пошлина за проставление апостиля: 2 500 рублей за один документ✓ и, уже в Турции, перевод присяжным переводчиком с нотариальным заверением — требование турецкой практики, а не Гаагской конвенции. Порядок и сроки апостиля разобраны отдельно на странице апостиль для Турции, требования к переводу — на странице перевод и заверение.

Третий вариант — консульство, и здесь начинается место, где чаще всего теряют деньги и время. Оговорка, которую нужно прочитать медленно: апостиль не проставляется на документах, совершённых дипломатическими представительствами и консульскими учреждениями✓. То есть доверенность, оформленную в консульстве своей страны за границей, апостилировать негде — ни в стране пребывания, ни дома. Это прямое исключение в законе, обойти его нельзя, и узнают о нём обычно уже с бумагой на руках.

Отдельно про то, чего здесь нет. Утверждения, что консульство Турции удостоверяет доверенности для использования внутри страны, на этой странице не будет: под него нет проверенного источника, а звучит оно правдоподобно — сочетание, из-за которого такие фразы и кочуют из статьи в статью. Спрашивайте об этом в самом консульстве до того, как записываться на приём.

И общее требование к любой доверенности из-за границы, названное ведомством: при работе по доверенности, оформленной за рубежом, она должна отвечать условиям, установленным циркуляром управления✓. Какие это условия, ведомство в ответе не расшифровывает и номера циркуляра в этом месте не называет. Вопрос заведён в реестр открытых и остаётся открытым.

Что должно быть в доверенности, чтобы её приняли

Требований, подтверждённых ведомством, немного — тем внимательнее к ним стоит отнестись, потому что остальное вам расскажут по-разному, а эти два вернут бумагу от окна.

Цель — прямым текстом. Повторим, потому что это центр всей темы: заявление о приобретении недвижимости в целях получения турецкого гражданства в исключительном порядке может быть подано по доверенности при условии, что это прямо написано в самой доверенности✓. Как именно должна звучать оговорка, ведомство не описывает и образца не публикует — это работа нотариуса или юриста, который будет по доверенности действовать. Ваша задача проще и важнее: убедиться, что она там есть, и прочитать её собственными глазами до подписи.

Фотография. Требование выглядит мелочью ровно до первого возврата: на доверенности должна быть наклеенная и скреплённая печатью фотография доверителя — недавняя, отражающая его нынешний вид и пригодная для установления личности; доверенности, где фотография прикреплена только скобой степлера, не принимаются✓. Исключение ведомство называет одно: к доверенностям, выданным от имени юридических лиц, требование фотографии не относится✓. Размер снимка и место на бланке в ответе не указаны — это вопрос к нотариусу, и задать его нужно до того, как вы сядете подписывать.

Оригинал, который не вернётся. Деталь, ломающая планы тем, у кого сделок несколько: оригинал доверенности либо её нотариально заверенная копия, предъявленные при совершении сделки, остаются в управлении кадастра и подшиваются в дело; для другой сделки в том же управлении предъявлять их повторно не требуется✓. В том же управлении — не требуется. Про другое управление ответ не говорит ничего, поэтому если объекты в разных районах или разных городах, число экземпляров обсуждается с нотариусом заранее, а не выясняется в очереди.

Для российской стороны есть свой, отдельный случай, который тоже стоит держать в голове: после получения турецкого гражданства подаётся уведомление, и при подаче уведомления представителем требуется нотариально удостоверенная доверенность, а при подаче за несовершеннолетнего или недееспособного — документы, подтверждающие полномочия законного представителя✓. То есть доверенность понадобится ещё раз, уже дома и по другим правилам. Подробности — на странице уведомление о втором гражданстве.

Как ограничить доверенность, чтобы не потерять объект

Здесь начинается часть, которой нет ни в одном ведомственном ответе, потому что государству всё равно, чем вы рискуете. Ведомство проверяет, достаточно ли полномочий; хватает ли у представителя лишних — вопрос исключительно ваш.

Генеральная доверенность «на все действия» удобна представителю и опасна вам: по ней можно не только купить, но и продать, заложить, сдать, передоверить и получить деньги за вас. Нотариус удостоверит любую формулировку — предлагать ограничения он не обязан, это не его роль. Если вы не написали, что нельзя, значит, можно.

При этом требования тянут в разные стороны, и это надо понимать заранее. Раздел выше требует, чтобы доверенность была достаточно широкой: с прямой оговоркой о цели, иначе заявление не пройдёт. Здравый смысл требует, чтобы она была достаточно узкой: без права распорядиться объектом. Хорошая доверенность решает обе задачи одновременно — она подробная, но закрытая. Плохая решает одну из двух: либо не работает, либо работает слишком хорошо.

Почему доверенность не заканчивается сама и как её отозвать

Распространённое и очень дорогое заблуждение: «дело закрыто, значит, доверенность больше не работает». Ведомство отвечает на это без всяких оговорок. Пока не наступило одно из оснований прекращения, названных в Обязательственном кодексе, по доверенности следует совершать действия, даже если со дня её составления прошло десять лет и больше✓. Не «может быть принята», а следует совершать. Бумага, подписанная под покупку квартиры, спокойно доживает до времени, когда вы про неё забыли.

Основания прекращения ведомство перечисляет там же: смерть одной из сторон, объявление безвестно отсутствующим, утрата дееспособности, банкротство, отказ поверенного, отзыв и истечение срока — если срок в доверенности вообще установлен. Отсюда простое правило: либо в доверенности стоит срок, либо она живёт до вашего активного действия.

Само действие устроено на удивление просто: отзыв доверенности не подчинён никакой форме — он может быть сделан через нотариуса, а также заявлением, письмом или факсом✓. Соблазн сэкономить понятен, и поддаваться ему не стоит. «Не подчинён форме» означает, что отзыв действителен в любой форме, а не что он сам о себе сообщит. Чтобы его учли там, где доверенность подшита в дело, управление должно о нём узнать, и порядок доведения в ответе ведомства не описан. Практический вывод: отзыв оформляют у нотариуса именно ради доказательства, а потом отдельно убеждаются, что об этом знают.

Порядок действий и что проверить до подписи

Ниже — порядок, в котором доверенность обычно и делается. Сроков и сумм в шагах нет намеренно: под них нужна запись реестра, а не правдоподобная цифра. Сроки этапов разобраны на странице сроки по этапам, состав расходов — на странице стоимость услуг.

Что уточняют у своего нотариуса

Список ниже — не про то, что этой информации не существует или что она неважна. Он про то, что под неё нет проверенного источника: цифр, тарифов и образцов формулировок здесь не будет. Придумать правдоподобный ответ по каждому пункту легко — и именно поэтому его тут нет. Зато под каждым пунктом сказано, где ответ берут.

• Точная формулировка оговорки о цели. Требование, что цель должна быть написана прямо, подтверждено и подчёркнуто выше. А вот образца ведомство не публикует. Текст составляет нотариус или юрист, который будет по доверенности работать, — и он же отвечает за то, чтобы оговорку приняли.
• Условия циркуляра для доверенности из-за границы. Ведомство говорит, что такая доверенность должна отвечать условиям циркуляра, но самих условий не приводит и номера в этом месте не называет. Вопрос открыт; спрашивать его нужно в том управлении кадастра, где будет проходить сделка.
• Полномочия турецкого консульства. Удостоверяет ли консульство Турции доверенности для использования внутри страны и на каких условиях — под это записи нет. Ответ даёт само консульство, и получить его дешевле до записи на приём.
• Тариф нотариуса и стоимость оформления. Ни суммы, ни вилки: тарифы у нотариусов разные, и сумма зависит от объёма полномочий и числа экземпляров. Спрашивается в конкретной конторе, до подписания.
• Сколько экземпляров понадобится. Известно, что оригинал остаётся в управлении и что в том же управлении повторно он не нужен. Как поступать, если сделки идут в разных управлениях, ответ ведомства не описывает — это вопрос к нотариусу и к тому, кто ведёт сделку.
• Порядок доведения отзыва до управления. Что отзыв не подчинён форме — подтверждено. Как именно управление узнаёт об отзыве и с какого момента перестаёт принимать доверенность — в ответе не сказано. Спрашивать нужно там же, где доверенность использовалась.
• Представительства кадастра при других консульствах. Названо одно — берлинское, и в самом ответе стоит «в настоящее время». Есть ли такие представительства ещё где-то, здесь не установлено; актуальность проверяется на сайте ведомства.

Как это устроено технически: каждая проверенная норма портала лежит в реестре источников с датой сверки и датой следующей пересверки, а в тексте подчёркивается. Отсутствие подчёркивания — это не оформление, а сообщение. Регламент — на странице как мы проверяем факты.