Для иностранных физических лиц закон устанавливает два предела: один покупатель может владеть по стране в целом не более чем 30 гектарами, а суммарная площадь, принадлежащая всем иностранным физическим лицам в одном районе, не может превышать 10 процентов площади земель района, находящихся в частной собственности. Иностранец, купивший незастроенный объект, обязан в течение двух лет представить проект его освоения на утверждение профильного министерства.
Сверено 24 сентября 2026Пересверка 27 марта 2027Сверка: Редакция BosforPass
Короткий ответ
Запись реестра TR-PROP-2026-150. Утверждение: Для иностранных физических лиц закон устанавливает два предела: один покупатель может владеть по стране в целом не более чем 30 гектарами, а суммарная площадь, принадлежащая всем иностранным физическим лицам в одном районе, не может превышать 10 процентов площади земель района, находящихся в частной собственности. Иностранец, купивший незастроенный объект, обязан в течение двух лет представить проект его освоения на утверждение профильного министерства. Источник — «Закон о кадастре Турции № 2644, статья 35», тип: первоисточник. Сверка: Редакция BosforPass, 24 сентября 2026. Статус — «действует», следующая пересверка назначена на 27 марта 2027.
Что именно проверялось и по какому документу
- Утверждение
- Для иностранных физических лиц закон устанавливает два предела: один покупатель может владеть по стране в целом не более чем 30 гектарами, а суммарная площадь, принадлежащая всем иностранным физическим лицам в одном районе, не может превышать 10 процентов площади земель района, находящихся в частной собственности. Иностранец, купивший незастроенный объект, обязан в течение двух лет представить проект его освоения на утверждение профильного министерства.
- Короткая форма
- 30 га и 10% площади района
- Статус
- ДействуетСверено с первоисточником на указанную дату.
- Тип источника
- ПервоисточникТекст закона, решение президента, публикация в Resmî Gazete
- Первоисточник
- Закон о кадастре Турции № 2644, статья 35Статья 35: «Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez»; «…satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır».
- Архивная копия
- Не сохранена. Если ведомство перестроит сайт, ссылка выше может перестать открываться — мы пишем это прямо, а не делаем вид, что копия есть.
- Кто и когда сверял
- Редакция BosforPass — 24 сентября 2026Экспертная редакция
- Следующая пересверка
- 27 марта 2027
Чего мы не утверждаем этой записью
Эти лимиты действуют для любой покупки иностранцем и к порогу инвестиционной программы отношения не имеют. Запись не перечисляет ни ограничений по гражданству покупателя, которые устанавливает президент, ни военных и запретных зон, ни порядка проверки лимитов кадастровым управлением. Полномочие президента повысить страновой лимит вдвое в статье есть, и применялось ли оно, мы не проверяли. Требование о проекте на незастроенный объект — общее для всех иностранцев; для целей гражданства такие объекты не годятся вовсе, см. запись TR-CBI-2026-145.
Границы утверждения — часть самого утверждения. Запись подтверждает ровно то, что в ней написано, и ничего сверх этого: она не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию и не описывает вашу конкретную ситуацию.
Что происходило с этой записью
Журнал публичный и не редактируется задним числом. Если утверждение менялось, предыдущая формулировка остаётся видимой — иначе проверить нас невозможно.
| Дата | Что сделали |
|---|---|
| 24.09.2026 | Пересверка 24.09.2026. Claim читался так, будто 10 % площади района — личный лимит покупателя, а по статье 35 это совокупный предел для всех иностранных физических лиц в районе («toplam alanı»); 30 га — предел на одного человека по стране. Claim переформулирован, в ref приведена полная фраза статьи. |
| 30.08.2026 | Сплошная пересверка 2026-08-30: по локальной копии источника (data/sources/mevzuat.gov.tr__1.3.2644-a50d6e41.pdf). Проверено, что номер статьи и процитированные в записи формулировки и числа есть в тексте, — норма на месте и цитата с текстом не разошлась. Смысловая перечитка утверждения не проводилась. |
| 04.08.2026 | Первичная сверка по тексту закона на портале правовой информации Турции. |
Где на портале используется эта запись
Список нужен обеим сторонам. Читателю он показывает, на что именно опирается текст, который он читает. Нам — какие страницы придётся перечитать, если норма изменится.
Похоже, что запись устарела?
Документы меняются быстрее, чем мы успеваем их перечитывать. Если вы видите, что норма уже другая, напишите — письмо уйдёт с темой, в которой указан ID TR-PROP-2026-150, так что искать запись нам не придётся. Проверим вне очереди и, если ошиблись, отметим это в журнале исправлений открыто.
Записи, которые обычно читают вместе с этой
- TR-CBI-2026-001Действует
Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции за инвестиции — 400 000 долларов США.
- TR-CBI-2026-002Действует
Соответствие порогу проверяется не по одной величине: по руководству TKGM от 09.12.2024 цена, указанная в официальном акте (или в договоре обещания продажи), и сумма банковских переводов должны каждая по отдельности достигать требуемой суммы, и это должно подтверждаться документом об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), выдаваемым на основе оценки.
- TR-CBI-2026-003Действует
Объект, приобретённый по программе, не может быть продан в течение трёх лет; соответствующая отметка вносится в тапу.
- TR-TAX-2026-004Действует
Пошлина за регистрацию перехода права собственности (tapu harcı) взимается по позиции 20/a тарифа № 4 к Закону о сборах № 492 отдельно с продавца и с покупателя — по 2% (binde 20) с каждого, всего 4%. База — заявленная цена продажи, но не ниже стоимости объекта для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri).