Освобождение от НДС при продаже жилья и коммерческих помещений лицам, не поселившимся в Турции, применяется только к первой передаче объекта тем, кто его построил; перепродажа объекта, купленного у застройщика, первой передачей не считается и под освобождение не подпадает.
Сверено 24 сентября 2026Пересверка 23 декабря 2026Сверка: Редакция BosforPass
Короткий ответ
Запись реестра TR-KDV-2026-220. Утверждение: Освобождение от НДС при продаже жилья и коммерческих помещений лицам, не поселившимся в Турции, применяется только к первой передаче объекта тем, кто его построил; перепродажа объекта, купленного у застройщика, первой передачей не считается и под освобождение не подпадает. Источник — «Разбор порядка применения освобождения по статье 13/i Закона о НДС в бюллетене аудиторской фирмы Denet», тип: вторичный. Сверка: Редакция BosforPass, 24 сентября 2026. Статус — «действует», следующая пересверка назначена на 23 декабря 2026.
Что именно проверялось и по какому документу
- Утверждение
- Освобождение от НДС при продаже жилья и коммерческих помещений лицам, не поселившимся в Турции, применяется только к первой передаче объекта тем, кто его построил; перепродажа объекта, купленного у застройщика, первой передачей не считается и под освобождение не подпадает.
- Короткая форма
- только первая передача
- Статус
- ДействуетСверено с первоисточником на указанную дату.
- Тип источника
- ВторичныйОтраслевой источник — только там, где первичного нет
- Первоисточник
- Разбор порядка применения освобождения по статье 13/i Закона о НДС в бюллетене аудиторской фирмы DenetИзложение положений Общего тебличя о применении НДС: «Konut veya iş yerini inşa eden mükellefin yapacağı ilk teslimde uygulanır»; «Konut veya iş yerinin inşa edenlerden satın alınarak bir başkasına satılması halinde yapılan konut veya iş yeri teslimi ilk teslim olarak değerlendirilmez». Круг лиц: иностранцы, не поселившиеся в Турции, иностранные юридические лица без представительства и места деятельности в стране, а также граждане Турции, живущие за границей с разрешением на работу или проживание
- Архивная копия
- Не сохранена. Если ведомство перестроит сайт, ссылка выше может перестать открываться — мы пишем это прямо, а не делаем вид, что копия есть.
- Кто и когда сверял
- Редакция BosforPass — 24 сентября 2026Экспертная редакция
- Следующая пересверка
- 23 декабря 2026
Чего мы не утверждаем этой записью
Первоисточник — общий тебличь о применении НДС — нами не прочитан, поэтому тип источника вторичный. Ставок НДС запись не содержит и содержать не может: они зависят от характеристик объекта и даты разрешения на строительство и нами не сверены — открытый вопрос Q-099. Перечень документов, которыми подтверждается отсутствие места жительства в Турции, в источниках расходится, а влияние уже полученного вида на жительство на это условие не подтверждено — открытый вопрос Q-096.
Границы утверждения — часть самого утверждения. Запись подтверждает ровно то, что в ней написано, и ничего сверх этого: она не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию и не описывает вашу конкретную ситуацию.
Что происходило с этой записью
Журнал публичный и не редактируется задним числом. Если утверждение менялось, предыдущая формулировка остаётся видимой — иначе проверить нас невозможно.
| Дата | Что сделали |
|---|---|
| 24.09.2026 | Пересверка 24.09.2026 по первоисточнику (https://www.denet.com.tr/vergi/dosyalar/duyurular/DUYURU072.722.pdf (Denet Duyuru 2022/072 от 03.07.2022)): утверждение, числа и цитата подтверждены, более новой редакции нет. |
| 21.09.2026 | Пересверка. Бюллетень Denet совпадает с августовской копией байт в байт, утверждение в нём на месте. Впервые прочитан сам закон о НДС (статья 13, пункт (i)): ядро утверждения в нём есть — освобождение применяется «inşa edilen binaların ilk tesliminde», при первой передаче построенного здания. Слов «тем, кто его построил» в законе нет: это прочтение из порядка применения, а не текст нормы, поэтому тип источника оставлен вторичным. |
| 11.08.2026 | Первичная сверка по профессиональному изложению. Подлинный текст тебличя ведомства не прочитан: портал налогового ведомства отдаёт нашему инструменту только оболочку страницы. |
Где на портале используется эта запись
Список нужен обеим сторонам. Читателю он показывает, на что именно опирается текст, который он читает. Нам — какие страницы придётся перечитать, если норма изменится.
Похоже, что запись устарела?
Документы меняются быстрее, чем мы успеваем их перечитывать. Если вы видите, что норма уже другая, напишите — письмо уйдёт с темой, в которой указан ID TR-KDV-2026-220, так что искать запись нам не придётся. Проверим вне очереди и, если ошиблись, отметим это в журнале исправлений открыто.
Записи, которые обычно читают вместе с этой
- TR-CBI-2026-001Действует
Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции за инвестиции — 400 000 долларов США.
- TR-CBI-2026-002Действует
Соответствие порогу проверяется не по одной величине: по руководству TKGM от 09.12.2024 цена, указанная в официальном акте (или в договоре обещания продажи), и сумма банковских переводов должны каждая по отдельности достигать требуемой суммы, и это должно подтверждаться документом об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), выдаваемым на основе оценки.
- TR-CBI-2026-003Действует
Объект, приобретённый по программе, не может быть продан в течение трёх лет; соответствующая отметка вносится в тапу.
- TR-TAX-2026-004Действует
Пошлина за регистрацию перехода права собственности (tapu harcı) взимается по позиции 20/a тарифа № 4 к Закону о сборах № 492 отдельно с продавца и с покупателя — по 2% (binde 20) с каждого, всего 4%. База — заявленная цена продажи, но не ниже стоимости объекта для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri).